Come evitare il Probate Ancillare in Florida

4 modi per evitare la patente ancillare della Florida

Come avvocato della Florida per la pianificazione patrimoniale e l'insediamento, mi è stato chiesto su base regolare da avvocati di altri stati e anche di altri paesi di prestare assistenza con la successione sussidiaria di beni immobili situati in Florida.

L'omologazione sussidiaria è richiesta in Florida quando un non residente muore possedendo una casa, un condominio, un edificio commerciale, un terreno abbandonato o altri tipi di immobili situati in Florida e la proprietà è intitolata nel solo nome del non residente.

L'attestazione sussidiaria in qualsiasi stato aggiungerà spese aggiuntive ai costi complessivi relativi alla sistemazione di una proprietà. In Florida, in particolare, il diritto di successione può essere piuttosto costoso per due motivi:

1. Florida Probate Rule 5.030 richiede che "Ogni guardiano e ogni rappresentante personale a meno che il rappresentante personale rimanga l'unica persona interessata, deve essere rappresentato da un avvocato abilitato all'esercizio in Florida"; e
2. La Sezione 733.6171 del Florida Probate Code elenca l'ammontare delle tasse che gli avvocati possono ragionevolmente addebitare per la verifica di una proprietà, inclusa una proprietà accessoria. Queste tasse cominciano al 3% del valore delle attività di successione situate in Florida. Così, per esempio, una casa di vacanza del valore di $ 300.000 potrebbe comportare una tassa di successione di $ 9.000.

Come evitare il Probate Ancillare in Florida

Quindi, come possono gli abitanti dello stato o gli stranieri che possiedono proprietà immobiliari situate in Florida evitare il diritto di successione in Florida?

Ci sono davvero solo quattro opzioni:

1. Comproprietà. Gli immobili della Florida possono essere denominati in nomi congiunti con uno o più proprietari con diritto di sopravvivere . Se sei sposato, la Florida riconosce un particolare tipo di proprietà congiunta con diritti di sopravvivenza chiamata " affitto per intero ". Se stai considerando questa opzione, per favore non provare a scrivere il tuo atto. È necessario consultare un legale della Florida per assicurarsi che l'atto sia redatto e registrato correttamente, altrimenti, si potrebbe inavvertitamente creare una " locazione in comune " invece di un affitto congiunto con diritti di sopravvivenza.

1. Enhanced Life Estate Deed. Mentre la Florida non ha approvato una legge " trasferimento in caso di morte " o " atto beneficiario " come una manciata di altri stati, la legge comune della Florida riconosce un particolare tipo di atto di proprietà della vita chiamato " Enhanced Life Estate Deed ", noto anche come "Lady Bird Deed". Con questo speciale tipo di atto di proprietà di vita, il proprietario del patrimonio immobiliare, di cui in legalese come "inquilino di vita", si riserva il diritto di fare qualsiasi cosa lui o lei vuole con il patrimonio immobiliare mentre vivo, ma dopo la morte del l'inquilino vita gli immobili passeranno al di fuori del periodo di prova ai "beneficiari" indicati nell'atto, indicati in legalese come "remaindermen". Ad esempio, l'inquilino della vita può ipotecare il bene immobile, o addirittura venderlo, senza il permesso dei restanti. Ma se l'inquilino ancora possiede l'immobile quando muore, i restanti lo erediteranno al di fuori del processo di successione. Se stai considerando questa opzione, per favore non provare a scrivere il tuo atto. È necessario consultarsi con un avvocato della Florida per assicurarsi che l'atto sia redatto e registrato correttamente, altrimenti, si potrebbe inavvertitamente creare un patrimonio di vita "normale" invece di una proprietà di vita "potenziata".

1. Proprietà in una entità aziendale. Il proprietario può trasferire immobili commerciali o locativi situati in Florida in un'entità commerciale come una società a responsabilità limitata o una società, che convertirà la proprietà da beni immobili in proprietà personali. Si noti che mentre ciò può evitare l'omologazione sussidiaria in Florida, non può impedire l'omologazione domiciliare nello stato di residenza del proprietario. Se stai considerando questa opzione, per favore non provare a scrivere il tuo atto. È necessario consultare un legale della Florida per assicurarsi che l'atto sia redatto e registrato correttamente.
2. Proprietà in un trust. Il proprietario può intitolare l'immobile della Florida in nome di un trust, come un trust vivibile revocabile . Se stai considerando questa opzione, per favore non provare a scrivere il tuo atto. È necessario consultare un legale della Florida per assicurarsi che l'atto sia redatto e registrato correttamente.

Cosa dovresti fare?

Quale di queste opzioni funzionerà meglio per te? Ciò dipenderà da molti fattori, compreso l'uso della proprietà (casa secondaria vs proprietà di affitto residenziale vs proprietà commerciale); la situazione del creditore e quella dei beneficiari previsti; i tuoi obiettivi generali di pianificazione patrimoniale e protezione patrimoniale ; e il tuo budget. Pertanto, sarà necessario sedersi con il vostro avvocato di pianificazione immobiliare locale e un avvocato di pianificazione immobiliare in Florida per discutere i pro e i contro di ciascuna opzione e poi decidere quale è più sensato nella vostra situazione.