Puoi mantenere il titolo di proprietà in molti modi diversi a seconda dei tuoi obiettivi e delle circostanze personali. Una locazione per intero è un'opzione disponibile per gli sposi in alcuni stati. È disponibile solo per i coniugi e, in alcune giurisdizioni, per i partner dello stesso sesso. Se si tenta di entrare in un accordo di proprietà con qualcuno a cui non si è sposati, l'atto "fallirà" - non può essere confermato dalla legge.
Gli inquilini del complesso: chi possiede cosa?
Ogni coniuge possiede individualmente l'intera proprietà come locatario per intero. Marito e moglie sono trattati come un'unica persona giuridica. Se Tom e Sue Smith acquistano proprietà e detengono il titolo insieme come inquilini per l'intero insieme, ognuno di essi ha un interesse di proprietà al 100% nel settore immobiliare.
Ciò impedisce a Tom di vendere la proprietà o, in molti stati, di effettuare un'ipoteca o di utilizzarla come garanzia senza la collaborazione e il consenso di Sue. Lei possiede anche la proprietà. I creditori di Tom's o Sue non possono raggiungere la risorsa, almeno non per debiti nel nome di un solo coniuge. Se Tom è querelato per un debito non pagato di $ 50.000 che ha contratto per suo unico nome, quel creditore non può forzare la vendita della proprietà o porre un vincolo contro di essa perché è anche di proprietà di Sue, che non è una parte contrattuale del debito .
Gli inquilini di Entirety hanno i diritti di sopravvivenza
Quando uno dei coniugi muore, il coniuge superstite diventa immediatamente l'unico proprietario della proprietà, perché un affitto della totalità comporta diritti di sopravvivenza.
La proprietà passa al di fuori della successione al coniuge superstite anziché agli eredi del coniuge deceduto o ai termini del piano di proprietà del coniuge deceduto. In realtà, non può legalmente includere la proprietà nel suo piano di proprietà.
Quali Stati osservano questa forma di locazione?
A partire dal 2016, circa la metà di tutti gli stati - 26 per l'esattezza - ha riconosciuto le tenute nella loro interezza con regole diverse.
- Alaska, Indiana, Kentucky, New York, Carolina del Nord, Oregon e Rhode Island riservano questo tipo di proprietà solo agli immobili.
- Gli Stati che riconoscono le tenute dalla totalità per tutti i tipi di proprietà comprendono Arkansas, Delaware, Florida, Hawaii, Maryland, Massachusetts, Mississippi, Missouri, New Jersey, Oklahoma, Pennsylvania, Tennessee, Vermont, Virginia e Wyoming. Il District of Columbia osserva inoltre le tenute per intero per tutte le proprietà.
- Dall'altra parte dello spettro, le coppie possono tenere le loro case come affittuari solo dalla totalità dell'Illinois. In questo modo non possono acquistare e titoli immobiliari di investimento.
- Nel Michigan, qualsiasi affitto congiunto stipulato da un marito e una moglie diventa automaticamente un affitto per l'intero insieme in virtù del loro matrimonio.
- L'Ohio riconosce questo tipo di proprietà solo per le azioni create prima del 4 aprile 1985.
Le locazioni per intero non sono in genere la forma di proprietà predefinita quando un bene è detenuto da una coppia sposata, a meno che la proprietà non sia immobiliare. Questo tipo di proprietà può essere utilizzato anche per conti bancari e di investimento negli stati che lo consentono.
NOTA: le leggi dello stato possono cambiare frequentemente. Si prega di consultare un avvocato per il consiglio più aggiornato se si sta considerando di possedere il titolo di proprietà in questo modo. Le informazioni contenute in questo articolo non sono una consulenza legale e non sono un sostituto per la consulenza legale.
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