Rimborso del credito d'imposta federale per gli acquirenti di case d'abitazione per la prima volta
Il credito era completamente rimborsabile, i contribuenti ammissibili erano in grado di ottenere un rimborso fiscale federale supplementare fino a $ 7.500 nel 2008, anche se non avevano altri debiti fiscali.
La storia del credito per la prima casa dell'acquirente
Il credito valeva fino a $ 7,500 per le case acquistate nel 2008, o $ 3,750 per le persone sposate che hanno presentato rendite separate. È poi aumentato a un limite di $ 8.000 per le case acquistate da gennaio a novembre 2009 e $ 4.000 per le coppie sposate che hanno presentato separatamente. L'obbligo di rimborsare il credito è stato abrogato in questo momento. Il Congresso ha quindi rinnovato questa versione del credito da dicembre 2009 ad aprile 2010.
Piuttosto contemporaneamente a questo rinnovamento, il Congresso ha agito per offrire un credito ridotto fino a $ 6.500 a residenti "a lungo termine" che acquistano la propria casa. Il limite era $ 3,250 per le coppie sposate che presentano rendimenti separati . Il periodo di validità di questo credito è durato dal 7 novembre 2009 ad aprile 2010. Anche questo credito non richiede il rimborso.
I membri qualificati delle Forze armate statunitensi hanno continuato a beneficiare del credito fino al 30 aprile 2011.
Quelli che prestavano servizio nelle forze armate statunitensi, nella comunità dei servizi segreti o nel Servizio estero per incarichi ufficiali estesi al di fuori degli Stati Uniti avevano un ulteriore anno per qualificarsi per il credito per gli acquirenti di case.
Rimborso del primo credito di Homebuyer
Il credito dell'acquirente viene rimborsato come imposta aggiuntiva sulla dichiarazione dei redditi federali se hai acquistato la tua casa e qualificato nel 2008.
Ciò comporta rimborsi annuali di $ 500 all'anno se hai ricevuto il credito massimo di $ 7,500. Pensalo come un prestito di 15 anni senza interessi.
Quando devi ripagare completamente
Il credito deve essere rimborsato per intero, in un'unica soluzione pari al saldo, se vendi la tua casa che è stata acquistata nel 2008 in qualsiasi momento entro il periodo di rimborso di 15 anni. Ciò comporta la preparazione e l'archiviazione del modulo 5405 che calcolerà quanto devi. L'Internal Revenue Service fornisce le istruzioni per completare il modulo sul proprio sito web.
È quindi possibile segnalare l'importo del rimborso sul modulo 1040. Non è necessario presentare il modulo 5405 quando si effettua un pagamento rateale.
Se hai acquistato la tua casa per qualificarti per il credito nel 2009, 2010 o 2011, il credito deve essere rimborsato in toto o in parte se la proprietà ha cessato di essere la tua residenza principale entro 36 mesi dalla data di acquisto.
Se perdi la tua casa in preclusione, il rimborso è limitato all'importo di qualsiasi guadagno ti rendi conto. Calcolare questo può essere complicato in modo da poter cercare l'aiuto di un professionista fiscale.
Se tu e il tuo coniuge avete acquistato la casa e avete reclamato il credito insieme e uno di voi muore successivamente prima della fine del periodo di 15 anni, il superstite è responsabile solo della metà del saldo di rimborso.
La parte dovuta dal coniuge deceduto viene effettivamente cancellata.
Cos'è una residenza primaria?
Il credito d'imposta applicato solo alle residenze primarie. Una residenza primaria è quella in cui hai vissuto la maggior parte del tempo. Può essere una casa, un condominio, un appartamento cooperativo, una casa galleggiante o una casa mobile.
Poiché il credito d'imposta è stato progettato per coloro che acquistano una residenza primaria, i contribuenti potrebbero qualificarsi anche se possedevano una casa per le vacanze o una proprietà in affitto purché tali proprietà non fossero la loro residenza principale per almeno tre anni prima dell'acquisto delle loro nuove residenze.
Calcolo del credito d'imposta e altre regole
Il credito d'imposta era pari al 10 percento del prezzo d'acquisto della vostra casa. Nessun credito d'imposta era permesso se il prezzo di acquisto della casa superava $ 800.000.
Un homebuyer per la prima volta è definito come qualcuno che non possedeva una residenza principale nel periodo di tre anni che si è concluso alla data di acquisto della casa.
Le coppie sposate sono considerate acquirenti per la prima volta se nessuno dei coniugi possedeva una residenza nei tre anni precedenti.
I residenti a lungo termine sono definiti come coloro che hanno posseduto e vissuto nelle loro residenze per almeno cinque anni consecutivi nel periodo di otto anni che si è concluso alla data di acquisto della nuova proprietà.
Entrata fuori fase
Il credito è stato inizialmente eliminato per le persone con reddito lordo rettificato modificato compreso tra $ 75.000 e $ 95.000. L'intervallo di eliminazione graduale è stato da $ 150.000 a $ 170.000 per le coppie sposate che hanno presentato un rendimento congiunto. Quindi, il 6 novembre 2009, le gamme di eliminazione graduale sono iniziate a $ 125.000, o $ 225.000 per le coppie sposate.