La regola del pollice del 1 percento
Una regola empirica popolare dice che l'1% del prezzo di acquisto della vostra casa dovrebbe essere messo da parte ogni anno per la manutenzione continua. Ad esempio, se la tua casa costa $ 300.000, dovresti preventivare $ 3.000 all'anno per la manutenzione .
Ciò non significa che spenderete $ 3000 ogni anno. Significa solo che, in media, per un periodo di tempo lungo (10 anni o più), si spendono circa $ 3000 all'anno, secondo questa regola empirica. Alcuni anni spenderai molto di più; una sostituzione del tetto , ad esempio, potrebbe costare da $ 6.000 a $ 10.000 o più. Altri anni, spenderai molto meno.
Naturalmente, questa regola empirica popolare ha i suoi limiti. I tempi di mercato non influiscono sul budget di manutenzione. Se ti è capitato di comprare la tua casa al culmine della bolla immobiliare, i tuoi costi di manutenzione non saliranno alle stelle. Allo stesso modo, se hai acquistato la tua casa con un forte sconto nella parte inferiore del mercato immobiliare, il tuo budget di manutenzione non dovrebbe essere influenzato.
In altre parole, il prezzo alla base della casa e i costi di riparazione sono variabili indipendenti. Correlano solo nella misura in cui sono entrambi influenzati dal costo della manodopera e dei materiali nella tua particolare area geografica.
La regola del pollice del piede quadrato
Un'altra regola empirica afferma che è necessario un budget di $ 1 per piede quadrato all'anno per i costi di manutenzione e riparazione.
Se possiedi una casa di 2.000 piedi quadrati, ad esempio, budget $ 2.000 all'anno per manutenzione e riparazioni (di nuovo, su una media annualizzata a lungo termine).
Questa regola empirica ha un po 'più senso della regola del 1 percento perché è direttamente correlata alla dimensione della casa. Più piedi quadrati gestisci, più dovrai spendere. Tuttavia, uno svantaggio di questa regola è che non tiene conto del costo del lavoro e dei materiali nella tua zona. I prezzi di mercato per appaltatori, manodopera e materiali da costruzione possono variare significativamente da regione a regione.
Altri fattori da considerare
Mentre le regole empiriche possono fornire una stima preliminare dei costi di manutenzione annuali, non tengono conto della casa stessa o del clima in cui si trova. Ci sono diversi fattori aggiuntivi che hanno un impatto sui costi di manutenzione e riparazione per un casa specifica.
Età
L'età della proprietà può svolgere un ruolo enorme. Una nuova casa costruita negli ultimi 5-10 anni avrà bisogno di pochissima manutenzione, mentre le case dai 10 ai 20 anni avranno bisogno di un po 'di più. Una volta che una casa compie 20 o 30 anni, ci sono buone probabilità che i componenti principali, come il tetto, possano aver bisogno di essere sostituiti.
Tempo metereologico
Le case in zone soggette a temperature di congelamento, tempeste di ghiaccio o forti nevicate sono soggette a un carico maggiore rispetto alle case in aree non interessate dal freddo.
Allo stesso modo, case in aree dove termiti, forti venti, forti piogge e altre condizioni meteorologiche estreme o infestazioni di parassiti sperimentano più usura.
Condizione
Alcune case hanno più di 100 anni ma sono in ottime condizioni, grazie alle generazioni precedenti che esercitano un'attenta manutenzione. Altre case, tuttavia, sono state trascurate e mal riparate nel corso degli anni. Più vecchia è la casa, maggiore è l'impatto che l'attenzione di un precedente proprietario (o la sua mancanza) inciderà sulle esigenze di manutenzione della casa.
Posizione
Le case situate sul fondo di una collina (dove l'acqua drena e raccoglie), in una pianura alluvionale o in altre aree che creano stress ambientali, avranno anche un impatto sulla quantità di cura e manutenzione di cui ha bisogno.
Single-Family vs. Attached
Una casa unifamiliare necessita di un budget di manutenzione maggiore poiché è necessario sostituire tetto, rivestimenti e grondaie e mantenere un paesaggio.
Un condominio o residenza cittadina non avrà bisogno di un budget di manutenzione elevato poiché la manutenzione esterna è inclusa nella tariffa HOA (sebbene gli HOA possano richiedere pagamenti aggiuntivi per specifici progetti di manutenzione).
Ottimizzazione del calcolo
Dal momento che non esiste una regola empirica universale che regola quanto dovresti destinare alla manutenzione e alle riparazioni domestiche, e fattori come età e clima locale possono essere fattori significativi, è logico adottare un approccio più olistico per stimare il costo della manutenzione domestica:
Innanzitutto, prendi la media della regola del 1% e la regola del piede quadrato. Se l'1% del prezzo di acquisto è pari a $ 3,000 e la regola del piede quadrato è uguale a $ 2,000, la tua media è $ 2,500.
Successivamente, aggiungi il 10 percento per ogni fattore (condizioni meteorologiche, condizioni, età, posizione, tipo) che influisce negativamente sulla tua casa. Se hai una casa più grande, in una pianura alluvionale, in un'area con temperature sotto lo zero, aumenta il totale del 30 percento: $ 2,500 x 1,3 = $ 3,250 (o $ 270,83 al mese).
Aggiunta di costi operativi
Alcuni proprietari di case amano budget per le spese di gestione in corso insieme a costi di manutenzione e riparazione. Queste spese variano in genere con le stagioni, quindi è più facile applicare un costo medio annuale per questi extra:
- Elettricità: $ 1,368 all'anno / $ 114 al mese
- Gas: $ 984 all'anno / $ 82 al mese
- Acqua: $ 480 - $ 780 all'anno / $ 40 - $ 65 al mese
- Servizio di spazzatura: $ 240 all'anno / $ 20 al mese
- Fogna: $ 204 all'anno / $ 17 al mese
- Rimozione neve / Cura del prato: $ 1.560 all'anno / $ 130 al mese