Come si può beneficiare dell'esclusione dell'imposta sulle plusvalenze per le vendite a domicilio.
Vecchia regola:
Fino al 1997, una volta raggiunta l'età di 55 anni, hai avuto l'opzione una tantum di escludere fino a $ 125.000 di guadagno sulla vendita della tua casa, a condizione che fosse la tua residenza principale.
Nuova regola:
Ora, chiunque, indipendentemente dall'età, può escludere fino a $ 250.000 di guadagno o $ 500.000 per una coppia sposata che presenta congiuntamente la vendita di una casa.
Ciò significa che molte persone non pagheranno nessuna tassa a meno che non abbiano vissuto lì per meno di 2 degli ultimi 5 anni
Chi si qualifica per guadagni esentasse quando vendono la loro casa?
Per beneficiare dell'esclusione dell'imposta sul guadagno in conto capitale sulla vendita a domicilio, è necessario soddisfare i seguenti requisiti IRS.
- Di proprietà della casa per almeno 2 anni. (il test di proprietà)
- Visse in casa come la tua casa principale per almeno 2 anni. Questo è il test d'uso. Se pensi di affittare la tua casa per una parte dell'anno, studia attentamente questo test d'uso. L'ammontare del guadagno che è possibile escludere dalle tasse può essere proporzionale a quanto lo si utilizza o lo si affitta.
- Durante il periodo di 2 anni che termina con la data di vendita, non hai escluso il guadagno dalla vendita di un'altra casa.
È possibile utilizzare questa esclusione di plusvalore per evitare ripetutamente le imposte su una vendita a domicilio .
Come vengono calcolati i guadagni o le perdite?
Calcola il guadagno in conto capitale sulla tua casa prendendo il prezzo di acquisto originale della casa e sottrai tutti i costi di vendita applicabili, meno la base del costo.
(quello che hai pagato per la casa più il costo di eventuali miglioramenti alle case di qualificazione.)
Ad esempio, supponiamo che tu abbia pagato $ 100.000 e speso $ 20.000 in aggiunte. La tua base di costo è di $ 120.000. Quindi prendi il prezzo che la tua casa vende per meno commissioni. Diciamo che la tua casa vende per $ 250.000 e le commissioni e le commissioni sono $ 6.000.
Riceverai $ 244.000. La differenza tra $ 244.000 e $ 120.000 è il tuo guadagno in conto capitale. Se hai vissuto in casa da 2 anni e soddisfi gli altri requisiti, non pagherai le tasse su questo guadagno.
Se hai una perdita - significa che la tua casa vale meno di quello che hai pagato - non puoi prendere la perdita come una detrazione fiscale.
Cosa succede se hai più di $ 250 mila ($ 500 mila se sposati) di guadagni?
Avrai una fattura fiscale per l'importo di guadagni superiore a $ 250.000 o $ 500.000 se sei sposato. Questo tipo di guadagno è tassato all'aliquota dell'imposta sulle plusvalenze . Per contribuire a ridurre l'importo dei guadagni tassabili, conservare le ricevute e i registri di eventuali miglioramenti apportati alla casa. Alcuni tipi di miglioramenti domestici possono essere aggiunti alla base dei costi e quindi ridurranno la quantità di guadagno segnalato.
Che cosa succede se non hai posseduto e vissuto in casa per almeno due anni?
Se hai posseduto la casa meno di un anno, qualsiasi guadagno rispetto all'importo escludibile è tassato ad un tasso che sarà uguale all'aliquota ordinaria dell'imposta sul reddito. Se possedete la casa per più di un anno, si applicherà l'aliquota dell'imposta sulle plusvalenze, che sarà probabilmente inferiore all'aliquota ordinaria dell'imposta sul reddito .
Come utilizzare l'equità domestica esentasse per accumulare la ricchezza pensionistica
È possibile utilizzare questa esclusione fiscale sui guadagni per accumulare attivi di vecchiaia.
Ad esempio, una persona in particolare era un costruttore di case e, ogni due anni, acquistava terreni e costruiva una nuova casa per la famiglia. Non appena si sono trasferiti nella nuova casa, avrebbe venduto la vecchia casa e usato alcuni dei soldi esentasse dalla vendita di quella casa per iniziare a costruire il prossimo.
Anche se spostarsi ogni due anni non è per tutti, ha permesso loro di accumulare beni esentasse. Ogni due anni usavano alcuni dei guadagni esentasse per costruire la casa successiva e depositarne alcuni nel suo conto di investimento.
Il rischio di questa strategia: nei periodi in cui gli immobili si deprezzano, questo piano non funzionerà. Si potrebbe rimanere bloccati in possesso di due case per diversi anni fino a quando il mercato si riprende.
La tua casa è probabilmente la tua risorsa più preziosa. È bello sapere che quando alla fine lo vendi, la maggior parte del profitto che fai non andrà all'IRS.