I proprietari di case possono detrarre le tasse immobiliari sulla Tabella A
Ma alcune tasse arrivano con controlli e saldi incorporati in modo che ciò che un governo toglie, un altro restituisce. L'Internal Revenue Service ti consente di detrarre il costo di quelle tasse di proprietà che devi pagare.
Certo, le regole abbondano.
Le basi
Ecco cosa ha da dire l'IRS in merito alla pubblicazione 530: "La maggior parte dei governi statali e locali applicano una tassa annuale sul valore della proprietà immobiliare, chiamata imposta immobiliare, che può essere detratta se viene valutata uniformemente come il tasso su tutti i beni immobili in tutta la comunità.Il ricavato deve essere a scopo di comunità generale o di governo e non essere un pagamento per un privilegio speciale concesso o un servizio reso all'utente. "
Devi essere il proprietario della proprietà per richiedere la detrazione. Se paghi le tasse di proprietà di tua madre perché si sta alzando da anni e sta avendo difficoltà a sbarcare il lunario, questo non è deducibile perché la tassa non viene applicata personalmente.
Le tasse di proprietà sono riportate all'Allegato A. Ciò significa che devi specificare per la detrazione e il totale di tutte le detrazioni dettagliate deve essere superiore alla detrazione standard a cui hai diritto per il tuo stato di deposito.
Altrimenti, non è valsa la pena reclamare la detrazione - la bolletta delle tasse potrebbe finire per essere più. Potresti voler preparare la dichiarazione dei redditi in entrambi i modi per essere sicuro.
Tasse di proprietà pagate tramite conti di garanzia
È possibile detrarre i pagamenti di imposte sulla proprietà che si effettuano direttamente all'autorità fiscale, nonché i pagamenti effettuati tramite un conto di deposito a garanzia al momento della liquidazione o della chiusura.
Alcuni contribuenti continuano a pagare le tasse sulla proprietà attraverso i pagamenti in un conto di deposito a garanzia che sono inclusi nelle loro rate del mutuo. Il prestatore di ipoteca quindi rimette il pagamento all'autorità fiscale per conto del proprietario della casa . In questo caso, è possibile detrarre solo l'importo che il creditore paga in realtà per le tasse sulla proprietà, l'ammontare della tassa effettiva, anche se si paga di più in garanzia nel corso dell'anno.
Assegnare le tasse di proprietà quando viene venduto un immobile
Le tasse di proprietà sono spesso divise tra il venditore e l'acquirente quando gli immobili vengono acquistati e venduti. L'IRS fornisce indicazioni specifiche su come determinare l'ammontare delle tasse sulla proprietà assegnate a ciascuna: "Le imposte immobiliari sono generalmente divise in modo che tu e il venditore paghiate ciascuna le tasse per la parte dell'anno fiscale della proprietà che avete posseduto. di queste tasse è completamente deducibile se specifichi le tue deduzioni. "
Determinati addebiti sulle imposte di proprietà
A volte una nota di imposta sulla proprietà include spese o commissioni per servizi o valutazioni per benefici locali. Questi non sono deducibili come tasse di proprietà. Anche le tasse di trasferimento o di bollo o le valutazioni fatte dall'associazione di un proprietario di casa non sono deducibili.
Le spese di servizio comprendono cose come il servizio idrico, il servizio di spazzatura e i servizi prestati dal governo che sono legati in modo specifico alla vostra proprietà, non tutte le proprietà locali nel loro complesso.
Secondo l'IRS, "Un addebito dettagliato per servizi valutati a fronte di una specifica proprietà o di determinate persone non è una tassa, anche se l'accusa viene pagata all'autorità tributaria".
Valutazioni per benefici locali significano addebiti sulla tua bolletta di imposta sulla proprietà che sono per "benefici locali che tendono ad aumentare il valore della tua proprietà.I benefici locali includono la costruzione di strade, marciapiedi, o sistemi di acqua e fognari". Poiché queste spese sono correlate all'aumento del valore della proprietà, non sono deducibili come tasse di proprietà.
Registrazione per la detrazione dalla tassa di proprietà
Conservare copie delle dichiarazioni fiscali di proprietà e gli assegni annullati per mostrare la prova di pagamento. Dovresti inoltre conservare tutti i documenti di deposito a garanzia dal momento in cui la proprietà è stata acquistata o venduta perché potrebbero mostrare ulteriori pagamenti di imposte sulla proprietà che puoi detrarre allo stesso modo.
Impatto sull'imposta minima alternativa
La detrazione dell'imposta sulla proprietà è un elemento di rettifica quando si calcola l' imposta minima alternativa , a volte indicata come AMT. Ciò significa che sebbene la detrazione dell'imposta sulla proprietà riduca il reddito imponibile quando si calcola la regolare imposta federale sul reddito , non è deducibile nel calcolo dell'AMT. I contribuenti che sono soggetti all'AMT di solito scoprono che la loro detrazione dell'imposta patrimoniale porta a una riduzione minima o nulla della loro responsabilità fiscale globale.
Pianificazione fiscale di fine anno utilizzando le tasse di proprietà
I contribuenti possono pre-pagare la prossima rata della loro tassa di proprietà prima della fine dell'anno per contribuire ad aumentare le loro detrazioni dettagliate nell'anno immediatamente successivo. Nella maggior parte dei casi, queste tasse sono deducibili nell'anno in cui le pagate, non l'anno in cui tecnicamente sono dovute. Ad esempio, potresti pagare la rata dell'imposta patrimoniale di primavera in anticipo a dicembre prima della fine dell'anno in corso. Ciò aumenterebbe l'importo della tassa sulla proprietà che hai pagato durante l'anno e aumenterà l'importo della detrazione.