Come i proprietari di casa sono tassati sui profitti sopra l'esclusione IRS
Cosa succede, però, quando il guadagno è superiore al limite di esclusione di $ 500.000 o $ 250.000?
Risposta: l'eccesso è tassato come guadagno di capitale a lungo termine ad un tasso massimo del 15%, più le tasse statali applicabili. Il requisito fondamentale: possedere e vivere nella proprietà come residenza principale per periodi che aggregano almeno due dei cinque anni che terminano con la data di vendita e devono essere trascorsi almeno due anni dall'ultima volta in cui è stata utilizzata l'esclusione.
Agevolazioni fiscali per beni personali
Quando vendi, fai attenzione alle regole speciali per i mobili. L'interruzione dell'esclusione non si applica a nessun mobile o altra proprietà personale che potresti vendere a scopo di lucro. Conta tutti i profitti su tali articoli come reddito da dichiarare nell'anno di vendita.
Peggio ancora, non è possibile detrarre alcuna perdita sulla loro vendita, in quanto non li hai originariamente acquistati per realizzare un profitto o guadagnare reddito. Né si può ridurre il profitto dalla vendita di una casa da una perdita subita da una vendita di mobili; la vendita di mobili è una transazione separata. Se decidi di vendere i contenuti della tua abitazione, la tassa può essere elevata in modo imprevisto.
L'Internal Revenue Service calcola l'utile o la perdita separatamente per ogni attività venduta, non per il risultato complessivo della vendita.
Pertanto, anche se una vendita forfettaria comporta una perdita netta per te, i federali possono creare un guadagno imponibile semplicemente negando le perdite sostenute su alcune delle attività coinvolte.
Risultato: il guadagno imponibile può superare di gran lunga il guadagno netto in dollari dalla vendita.
Per illustrare, i contenuti casalinghi di Rita Harrison includono alcuni articoli che valgono meno del loro costo originale, mentre altri hanno sostanzialmente apprezzato - i tappeti orientali, per esempio. Rita riceve $ 50.000 per i contenuti delle famiglie, il cui costo originale potrebbe essere almeno questo o più.
Tuttavia, è soggetta ad una tassa sui plusvalori su ciascun articolo venduto a un prezzo superiore al costo, senza compensare le perdite su articoli venduti a un costo inferiore al costo. Quindi se Rita raccoglie profitti di $ 25.000 e subisce perdite di $ 25.000, deve pagare le tasse su tutti i profitti e ignorare tutte le perdite.
I regolamenti dell'IRS spiegano come Rita dovrebbe determinare quando i mobili e gli elettrodomestici contano come parte della sua casa. Rita può aggiungere a casa sua ciò che spende su mobili, elettrodomestici e oggetti simili che sono considerati fissaggi (parti permanenti della proprietà) e, quindi, parte della casa. Non può aggiungere alla sua base il costo di oggetti che sono considerati proprietà personali e, quindi, non fanno parte della casa.
La legge dello stato in cui si trova la sua casa determina se, ad esempio, un frigorifero deve essere classificato come un dispositivo fisso (il che significa che l'oggetto deve essere venduto con la casa) o come proprietà personale (il che significa che non deve essere venduto ).
Come regola generale, la legge considera un oggetto facilmente spostabile come proprietà personale, non come un appuntamento fisso.
> Julian Block, un avvocato di Larchmont, NY, è stato citato dai media come un "professionista delle imposte di primo piano".
> Nel momento in cui scrivo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.