Tuttavia, è necessario essere sicuri di essere pronti per iniziare a investire nel settore immobiliare . Per uno, sarà necessario anticipare una notevole quantità di denaro per iniziare a investire nel settore immobiliare.
Comprare una casa , un complesso di appartamenti o un pezzo di terra può essere costoso. E questo per non parlare dei costi di manutenzione in corso di cui si sarà responsabili, nonché del potenziale di divari di reddito se si è tra inquilini per un periodo.
Ecco cosa devi sapere sull'investimento nel settore immobiliare e se è la scelta giusta per te.
Pagare con contanti
Molti esperti finanziari mettono in guardia contro il prestito di denaro per l'acquisto di investimenti. Si dovrebbe considerare questo prima di acquistare un pezzo di investimento immobiliare. Se non puoi permetterti di pagare in contanti per la casa, per lo meno, dovresti essere in grado di permetterti di pagare i mutui, anche senza gli affittuari.
Pensaci: con gli affittuari, di solito c'è un alto turnover. Potresti anche sperimentare un momento in cui non hai affatto affittuari per la proprietà. Se non puoi permetterti il mutuo senza affittuari, potrebbe finire per essere più un onere finanziario, piuttosto che un mezzo per costruire ricchezza .
Inoltre, se non puoi pagare il mutuo, potrebbe finire per danneggiare il tuo credito , che ti costerà denaro a lungo termine.
Pianifica tutte le tue spese prima di acquistare la proprietà
Quando si acquista un immobile come investimento, è necessario considerare il costo di tasse, utilità, manutenzione e riparazioni. Spesso è più facile passare attraverso una società di noleggio e farli gestire cose come le riparazioni e la raccolta degli affitti.
Mentre questo avrà un costo, aiuterà ad alleggerire l'onere di possedere una proprietà in affitto, specialmente se non hai il tempo di fare tutto ciò che deve essere fatto nella tua proprietà, usare un'agenzia è una buona opzione.
È necessario valutare la proprietà in affitto in modo tale che tutte queste spese e altre spese siano interamente coperte. Inoltre, dovresti prendere i primi mesi di denaro in eccesso e metterlo da parte per coprire il costo delle riparazioni sulla proprietà. È anche importante avere un'assicurazione sulla proprietà (e pianificare il costo). Dovresti anche essere preparato ad affrontare costi aggiuntivi e altre situazioni in cui si presentano, magari con un fondo che affonda la proprietà.
Ricercare attentamente la proprietà
Se stai acquistando terreni che prevedi di vendere in un secondo momento, devi cercare accuratamente l'atto fondiario. Scopri se eventuali strade sono pianificate vicino al terreno che acquisti e considera in che modo ciò influirà sul valore della proprietà. Inoltre, assicurati che non ci sia un vincolo sulla proprietà . Potresti anche considerare cose come le comparabili nel vicinato, se l'area è in crescita, e altri fattori esterni che potrebbero influenzare il valore della proprietà.
Una volta che hai fatto la tua ricerca, dovresti essere in grado di prendere la decisione giusta sull'acquisto per investimento.
Investire è sempre un rischio, quindi tienilo a mente. Puoi fare soldi sul tuo investimento; e potresti perdere denaro anche tu. Le cose potrebbero cambiare, e un'area che pensavi potesse aumentare di valore potrebbe non salire, e viceversa.
Inizia piccolo
Alcuni investitori immobiliari iniziano acquistando un duplex o una casa con un appartamento nel seminterrato, quindi vivono in unità e affittano l'altro. Questo è un buon modo per bagnarti i piedi, ma tieni presente che vivrai nello stesso edificio del tuo inquilino.
Inoltre, quando imposti il budget , vorrai assicurarti di poter coprire l'intero mutuo e continuare a vivere comodamente senza i pagamenti degli affitti aggiuntivi in arrivo.
Man mano che diventi più a tuo agio con il fatto di essere un proprietario terriero e gestire un investimento immobiliare, puoi prendere in considerazione l'acquisto di una proprietà più grande con maggiori possibilità di reddito.
Una volta che possiedi diverse proprietà, diventa più facile acquistare e gestire più proprietà e ottenere un maggiore ritorno sugli investimenti.
Aggiornato da Rachel Morgan Cautero .