Esistono disposizioni speciali per i nuovi acquirenti
Stranamente, il compratore di casa per la prima volta non significa ciò che si potrebbe pensare. Puoi rientrare in questa definizione anche se questo acquisto a casa non è il tuo primo. Questo è bello perché molte persone che hanno più di 50 anni hanno già posseduto una casa almeno una volta nella vita.
E la definizione può variare a seconda del programma a cui si applica.
Chi si qualifica davvero come un acquirente per la prima volta "per la prima volta"?
Ai fini di un ritiro dell'IRA senza penalità, ecco come l'IRS definisce un acquirente per la prima volta (nella pubblicazione IRS 590):
"Se non hai avuto interessi attuali in una casa principale durante il periodo di 2 anni che termina alla data di acquisizione della casa che la distribuzione viene utilizzata per acquistare, costruire o ricostruire, se sei sposato, il tuo coniuge deve anche incontrarsi questo requisito di non proprietà. "
In un linguaggio semplice, non puoi avere una casa di proprietà per due anni prima della casa che stai acquistando.
Se soddisfi questa definizione, quindi per i fondi che verranno utilizzati per l'acquisto di una casa è possibile prelevare fino a $ 10.000 dal tuo IRA anche se non hai ancora 59 anni 1/2-e non dovrai pagare la penalità di ritiro IRA iniziale tassa Tuttavia, dovrai comunque pagare le imposte sul reddito sul prelievo.
Programmi di mutuo per i proprietari di case "per la prima volta"
Per i programmi di mutuo, la definizione di un acquirente per la prima volta viene solitamente modificata per indicare qualcuno che non ha posseduto una casa negli ultimi tre anni.
Speciali programmi di mutui per compratori per la prima volta offrono termini preferiti a tali acquirenti.
Utilizzando questi prestiti a termine preferito è possibile acquistare una casa con un minimo del 3%. Questo può essere ottimo per alcuni, ma tali mutui per la prima volta specializzati possono venire con restrizioni , quindi lavora con un broker di mutui per esplorare tutte le tue opzioni di finanziamento.
Se hai un buon credito, un mutuo convenzionale invece di un programma di acquisto per la prima volta può avere più senso.
Crediti d'imposta per i neofiti acquirenti
Durante la Grande Recessione, il governo ha voluto stimolare l'attività di acquisto domestico, quindi il Congresso ha approvato uno speciale credito d'imposta: il primo credito casa-acquirente (FTHBC). Questo credito d'imposta non è più disponibile, e alcune persone che lo hanno utilizzato potrebbero essere tenuti a rimborsarlo. Di seguito è riportata una breve panoramica delle regole relative al credito dell'acquirente per la prima volta.
Credito acquirente per la prima volta per abitazioni acquistate nel 2008. Le persone che hanno ricevuto il credito FTHBC nel 2008 sono tenute a partecipare al "periodo di recupero" rimborsando il credito in 15 anni al 6 2/3% all'anno. Quindi, se il credito massimo di $ 7.500 fosse stato preso, allora $ 500 sarebbero dovuti ogni anno per 15 anni. Se vendi la casa, l'intero importo del credito rimanente sarà dovuto sulla relazione dell'anno fiscale.
La tua casa smette di essere la tua casa principale nelle seguenti circostanze:
- Vendi la casa.
- Si trasferisce la casa a un coniuge o ex coniuge in un accordo di divorzio.
- La casa viene convertita in affitto o proprietà commerciale, o in vacanza o seconda casa.
- Non si vive più in casa per un numero maggiore di notti in un anno.
- La casa è distrutta o condannata.
- La casa è persa nella preclusione.
- Muori.
Credito per abitazioni acquistate nel 2009 o 2010. Per gli acquirenti di case che hanno preso il merito nel 2009 o nel 2010, le regole sono cambiate notevolmente. Fondamentalmente, l'IRS non ha inteso per le persone di capovolgere le case e mantenere il credito. L'importo massimo del credito è aumentato a $ 8.000 per i nuovi acquirenti e la clausola di rimborso è stata eliminata in base a determinati requisiti. Poiché sono trascorsi più di 36 mesi dall'emissione di questo credito, i requisiti per il rimborso non sono rilevanti in questo momento se la casa era ed è ancora la tua residenza principale. Se si trasforma la proprietà in una proprietà o attività commerciale, tuttavia, l'IRS impone di rimborsare l'intero importo e di compilare il modulo 5405 come allegato alla dichiarazione dei redditi federali per l'anno in cui è stato convertito.