Quando vendi la tua casa, vuoi ottenere il miglior prezzo possibile, giusto?
Forse ti starai chiedendo se è una buona idea aspettare di mettere la tua casa sul mercato, soprattutto se il mercato intorno a te sta aumentando. Dopotutto, se puoi ottenere più denaro in pochi mesi, perché no?
Sfortunatamente, le tendenze del mercato immobiliare non sono così precise. Piuttosto che concentrarsi sull'economia, pensa a fattori personali come:
- Il tuo budget per le spese relative allo spostamento
- La dimensione della tua famiglia
- La tua storia di credito e il tuo punteggio
- La tua capacità di tenere il passo con il tuo mutuo
In questo articolo, esploreremo come le tendenze abitative possono dipingere un quadro misto ... ecco perché è meglio rimettere il "personale" in finanza personale, e fare scelte abitative basate sui propri bisogni piuttosto che fare congetture sul economia.
Cosa mostrano le tendenze abitative fino ad ora?
Diamo un'occhiata a come i prezzi delle abitazioni sono di recente tendenza. Secondo CoreLogic, una società di ricerca immobiliare, i prezzi complessivi delle case hanno registrato un aumento del 6,3% da maggio 2014 a maggio 2015. Da aprile 2015 a maggio 2015, i prezzi delle case sono aumentati dell'1,7%. Inoltre, maggio 2015 ha segnato il 39 ° mese consecutivo i prezzi delle case sono aumentati. Ciò significa che questa tendenza è iniziata nel 2012.
Non si può fare affidamento sulle tendenze
Tuttavia, le tendenze sono tendenze per un motivo. Non sono garantiti. Molte persone ricordano ancora il crollo dell'alloggiamento che si è verificato nel 2007, quando, secondo le statistiche della Federal Reserve, le case negli Stati Uniti hanno perso $ 6,3 trilioni di valore dall'inizio del 2006 alla fine del 2010.
Mentre il mercato si è ristabilito, questo serve come un buon promemoria che le cose possono sempre cambiare. Proprio come il mercato azionario oscilla, così anche il mercato immobiliare.
A proposito, la Federal Reserve è stata in trattativa per alzare i tassi da un po 'di tempo. Ciò avrà un impatto sui tassi dei mutui e sui prezzi delle case, in quanto l'inflazione è destinata ad aumentare.
Mentre i tassi dei mutui a 30 anni sono attualmente intorno al 4 per cento. Alcuni commentatori dicono che potrebbero salire al 5 o 6 percento nel 2016. Tuttavia, queste previsioni sui tassi d'interesse possono o meno realizzarsi. Potresti non voler ritardare la vendita della tua casa in base alle opinioni degli altri e ai capricci del mercato.
Quando è un buon momento per vendere?
Se aspettare in giro per i prezzi delle case per continuare ad aumentare non è una buona idea, quando è il momento migliore per vendere? Solo tu puoi rispondere a questo.
Il tuo tempismo non dovrebbe dipendere completamente dal mercato. Ci sono diverse circostanze in cui potresti trovarti che ti spingono in un modo o nell'altro.
Ecco alcuni da considerare:
Un trasloco : hai accettato un'offerta di lavoro che dura parecchie ore? Potresti essere costretto a vendere la tua casa, soprattutto se vuoi comprarne un'altra e non vuoi occuparti di dover pagare due mutui. In questo caso, in attesa di "tempo" il mercato immobiliare è sciocco. Non c'è motivo di pagare due mutui nella speranza di ottenere più denaro.
Cosa dice l'equità nella tua casa? : Essere sott'acqua sul mutuo non è mai una buona cosa, e renderà più difficile vendere la tua casa e qualificarti per un altro mutuo. Se questo è il caso, non dovresti considerare di vendere fino a quando non avrai accumulato almeno il 20 percento di equità nella tua casa.
Ottieni la tua situazione finanziaria in ordine o guarda in rifinanziamento (se il tuo punteggio di credito è grande) per rendere più conveniente il mutuo.
Hai credito eccellente? : Avere un punteggio di credito di circa 720+ è generalmente consigliato se si desidera acquistare un mutuo per la vostra prossima casa. Questo ti darà accesso a tariffe migliori, facendoti risparmiare migliaia sul costo degli interessi durante la vita del tuo mutuo. È intelligente tenere a bada la caccia finché il tuo punteggio di credito non sarà più in forma.
La tua casa sta diventando troppo affollata? : Molte persone si spostano perché la loro famiglia è diventata troppo grande per il loro posto attuale. Se sei in cima a vicenda in ogni momento, o se c'è un sacco di confusione in giro perché le tue cose non si adattano semplicemente al tuo spazio, potresti prendere in considerazione di trasferirti prima possibile. Lo stress emotivo e il possibile conflitto non rendono la pena aspettare.
Hai pensato di spostare le spese? : Mentre ci si muove e si esplorano diversi quartieri può essere divertente, l'intero processo in movimento potrebbe non esserlo. Inoltre, può essere piuttosto costoso. Spostare camion può costare fino a mille dollari e assumere i motori può essere costoso.
Secondo l'American Moving & Storage Association, il costo medio per spostarsi all'interno di uno stato è di $ 1,170: aumenta a $ 5,630 quando si muove fuori dallo stato. Non vuoi spostare le case se ti indebiterà . Aspetta finché non hai abbastanza salvato.
Vendi quando il tempo è giusto per te
Nel complesso, è necessario decidere quando è il momento giusto per vendere.
Ci sono molti fattori da prendere in considerazione, e i prezzi delle case dovrebbero essere in fondo alla lista. Non è qualcosa che puoi controllare, e basare la tua decisione di procedere non è saggio.
Fai ciò che è giusto per te e la tua famiglia. Prendi decisioni non basate sul mercato, ma piuttosto sulla base delle tue esigenze e circostanze personali. Se hai bisogno di aiuto per decidere se elencare o meno la tua casa, parla con un agente immobiliare di fiducia che può guidarti.