Se non hai una volontà di dirigere la tua proprietà nella tua fiducia al momento della tua morte - chiamata volontà di riversarsi - o se non lasci un testamento, il tuo stato può decidere quale dei membri della tua famiglia dovrebbe ricevere la proprietà della proprietà dopo la sua morte.
Sarà richiesto il mandato.
Se la tua proprietà si trova in un altro stato in modo da aver progettato specificamente la fiducia per evitare la successione secondaria - due distinti successi in due stati in base a leggi diverse - la tua fiducia è inutile finché non viene finanziata con il patrimonio immobiliare. Sebbene il finanziamento della tua fiducia possa essere il passo più importante, non è il più difficile. In effetti, finanziare una fiducia con il tuo patrimonio immobiliare è un processo abbastanza semplice e chiaro.
Finanziamento della tua fiducia nel settore immobiliare
Segui questi passaggi per trasferire il titolo di proprietà immobiliare nella tua fiducia:
- Contattare un avvocato locale: contattare un avvocato della contea e dello stato in cui si trova la proprietà. Chiedigli di preparare una nuova azione trasferendo la proprietà dal tuo nome individuale al tuo nome come fiduciario della tua fiducia.
- Firma tutti i documenti necessari: possono essere richiesti anche altri documenti, come i moduli fiscali locali, provinciali o statali, o un certificato o un memorandum di fiducia. L'avvocato dovrebbe preparare tutti i moduli necessari per modificare la proprietà.
- Ottenete l'approvazione dalla vostra associazione: potrebbe essere necessario ottenere il permesso dall'associazione se la vostra proprietà è un condominio o soggetto alle regole dell'associazione di un proprietario di casa. Questo può essere necessario prima che il nuovo atto possa essere registrato. Questo è dove il tuo memorandum o certificato di fiducia può tornare utile. L'associazione potrebbe voler dimostrare che la tua fiducia esiste. Puoi offrire il memorandum senza consegnare una copia del tuo completo accordo di fiducia, che conterrà molte informazioni personali su tutte le risorse che potresti trasferire nella fiducia. Un avvocato dovrebbe essere in grado di assisterti nell'assicurare la corretta approvazione da parte dell'associazione.
- Ottenete l'approvazione dal vostro prestatore: se la proprietà non è la vostra residenza primaria o secondaria ed è soggetta a un mutuo, molto probabilmente dovrete ottenere il permesso dal vostro prestatore prima che il nuovo atto possa essere registrato. Di nuovo, il tuo avvocato dovrebbe essere in grado di aiutarti a ottenere la necessaria approvazione.
- Registrare il nuovo atto: dopo che il nuovo atto e i relativi documenti sono stati preparati e firmati, e quando sono state ottenute le approvazioni appropriate, il nuovo atto deve essere registrato tra i documenti catastali della contea in cui si trova la proprietà. La contea potrebbe anche voler provare la vostra fiducia, rendendo conveniente un memorandum di fiducia anche in questa situazione. Il tuo avvocato dovrebbe prendersene cura e restituire l'atto originale registrato.
Costi e costi di registrazione
Le spese di registrazione e i costi possono variare significativamente da stato a stato. Alcuni stati esentano specificatamente i trasferimenti di beni immobili in fondi vivibili revocabili dalla registrazione e dalle imposte di trasferimento . Altri addebiteranno una tassa nominale. Tuttavia, altri stati potrebbero considerare il trasferimento una vendita e valutare le tasse complete. È importante prendere in considerazione queste spese e costi locali, provinciali e statali per non rimanere sorpresi.
NOTA: le leggi statali e locali cambiano frequentemente e queste informazioni potrebbero non riflettere le modifiche più recenti. Si prega di consultare un commercialista o un avvocato per le imposte correnti o la consulenza legale. Le informazioni contenute in questo articolo non sono consulenza fiscale o legale e non sono un sostituto per consulenza fiscale o legale.