Queste sono le tre parole più attese nel settore dei mutui. Quando la sottoscrizione afferma che l'ufficiale di prestito di frasi magiche e i mutuatari tirano un profondo sospiro di sollievo. L'affare è fatto, niente più documenti, niente più domande invasive, niente più spese per le tue serate che faticano a trovare documentazione oscura e, soprattutto, non più essere un affittuario.
Poi l'enormità della situazione affonda.
Stai per scrivere un assegno e impegnarti in una casa. Molto probabilmente, per alcuni, un impegno di 30 anni. Ma aspetta, l'atto non è fatto. L'accordo non è stato ufficialmente completato, almeno non ancora. Devi afferrare la tua penna blu e prepararti a firmare e firmare sulla linea tratteggiata. Tu, con ogni probabilità, devi anche portare un assegno di cassa consistente con i tuoi soldi per chiudere i fondi.
Arrivare al tavolo di chiusura
Prima di discutere la finalità della firma del pacchetto di chiusura, discutiamo di come ci sei arrivato. Ne parleremo dalla tua approvazione iniziale del prestito.
La tua data di chiusura si avvicina rapidamente e la sottoscrizione sta ancora richiedendo una documentazione apparentemente casuale .
Il tuo lavoro principale durante il periodo in cui il tuo prestito è ancora in sottoscrizione è per lo più singolare. Sposta il più rapidamente possibile per onorare le richieste di documenti, rispondere alle domande e fare qualsiasi altra cosa necessaria per arrivare al tavolo finale. Non importa quanto tu ritenga ridicola la richiesta del doc, imposta quel cerchio in fiamme e attraversalo il più velocemente possibile.
Non prendere l'inquisizione personalmente, questo è ciò che fa la sottoscrizione. Gestisci gli ultimi articoli e inviali alla sottoscrizione in modo da poter ascoltare le tre migliori parole nel settore immobiliare: chiaro per chiudere!
Hai fatto. Solo alcuni cerchi di routine da attraversare. Riducendo il tuo assegno, firma la linea tratteggiata e preparati a muoverti.
Destra?
Il tuo acconto e cash-to-close
Hai visto una tempesta di documenti di divulgazione di mutui da quando hai iniziato il processo. Informazioni preliminari, ridiscussioni, ulteriori riscoperti e, eventualmente, anche un altro set di ridiscussioni.
Il semplice volume di carta può facilmente far capogiri gli acquirenti alla prima esperienza. Confuso e vertigini.
Ma abbiamo bisogno che tu faccia un po 'd'acqua sulla tua faccia e ti guardi vivo. Almeno 3 giorni prima della chiusura riceverai il tuo numero di mutuo finale.
I costi di chiusura, gli importi di deposito a garanzia, i tassi di interesse e i contanti da chiudere fanno tutti parte del pacchetto. Corrispondono ai numeri delle informazioni originali? Se no perché?
Non è raro che le tasse sulla proprietà e l'assicurazione del proprietario di casa siano errate nella Stima di buona fede . Un sacco di tempo per colpa del tuo ufficiale di prestito. Naturalmente, può anche essere intenzionalmente erroneamente citato, ma sappiamo che hai scelto il tuo ufficiale di prestito con più attenzione.
Indipendentemente da ciò, sottostimando le somme di escrow è possibile gonfiare il denaro per chiudere e il pagamento del mutuo stimato. Questo è sicuramente qualcosa da tracciare durante il processo di approvazione dell'applicazione.
Firma i tuoi documenti di chiusura
I documenti che firmi al tavolo di chiusura dovrebbero rispecchiare il tuo set finale di informazioni sui mutui (e dovrebbero essere abbastanza simili al tuo set originale di rivelazioni).
Con la penna blu in mano, aspettati di firmare almeno 50 pagine di documenti con il tuo nome legale, quello che avrebbe dovuto essere presente anche nella tua richiesta di prestito.
Una volta che i documenti di chiusura sono firmati sia da te che dal venditore, questi verranno inviati via fax / scannerizzati al reparto di chiusura del tuo istituto di credito ipotecario. In alcuni casi, questi documenti sono necessari prima di finanziare il prestito e pagare il venditore. In altri casi, i fondi sono già stati cablati e sono in attesa con i documenti di chiusura.
Una volta che i documenti sono firmati e il prestito è finanziato, sei ufficialmente proprietario di una casa, congratulazioni!