Impara la differenza tra queste forme di titolari titolari
Esistono alcune differenze intricate e cruciali tra gli inquilini dalla totalità e gli inquilini congiunti con diritti di sopravvivenza . Sì, entrambi sono comproprietari della proprietà, ma a seconda del modo in cui detengono il titolo, hanno diritti e tutele diversi.
Inquilini dal Entirety
È un tipo speciale di proprietà congiunta di proprietà consentita solo tra un marito e una moglie. Non è riconosciuto in tutti gli stati.
Gli inquilini hanno tutti i diritti di sopravvivere. Quando un coniuge muore, il coniuge superstite diventa immediatamente l'unico proprietario della proprietà. La proprietà passa al di fuori dell'ateneo piuttosto che agli eredi del coniuge deceduto o secondo i termini della sua ultima volontà e testamento o fiducia vivente .
Nessuno dei coniugi può recedere dal contratto di locazione o vendere o trasferire i suoi interessi di proprietà senza il consenso e l'autorizzazione dell'altro. Una locazione per l'insieme tratta entrambi i coniugi come un'unica entità legale. Proprietà di proprietà in questo modo è in genere esente da sentenze ottenute nei confronti di un coniuge per i debiti o le passività di un coniuge. Queste azioni legali e i debiti non possono sequestrare proprietà da un individuo che non è legalmente responsabile per loro - il coniuge innocente, che fa parte dell'entità proprietaria unica.
Una locazione per intero non è di solito la forma di proprietà predefinita quando un bene è di proprietà di una coppia sposata, tranne quando il bene è immobiliare.
A seconda della legge statale, questo tipo di proprietà potrebbe essere utilizzato anche per conti bancari e conti di investimento.
Inquilini congiunti con diritti di sopravvivenza
È un tipo di proprietà congiunta in cui due o più persone detengono il titolo di un bene insieme. Ogni inquilino ha un uguale interesse nella proprietà. Due inquilini avrebbero ciascuno un interesse del 50% e quattro avrebbero un interesse del 25% ciascuno.
Indipendentemente dalle loro quote, tutti gli inquilini hanno diritto all'uso, al possesso e al godimento dell'intera proprietà.
Quando un proprietario muore, il proprietario oi proprietari sopravviventi diventano immediatamente i nuovi proprietari della proprietà, simili agli inquilini per intero. La proprietà passa al di fuori dell'emittente piuttosto che agli eredi o beneficiari del proprietario deceduto secondo i termini della sua volontà o fiducia vivente.
Ma gli inquilini congiunti non sono considerati una singola entità legale come gli inquilini per la totalità sono. Se un proprietario è citato in giudizio, un creditore giudicante può costringere la liquidazione della proprietà a soddisfare il giudizio. Naturalmente, gli inquilini che non sono parti della causa o del debito devono essere risarciti per le loro quote della proprietà. Non perderebbero i loro investimenti; il creditore del giudizio non ha diritto ai propri interessi nel bene.
Questo tipo di proprietà può essere utilizzato con conti bancari e di investimento, azioni, obbligazioni, interessi commerciali e immobiliari. In genere non è la forma predefinita di detenere il titolo quando una risorsa è detenuta da due o più persone. Di solito assumono la proprietà di " inquilini in comune " a meno che non scelgano specificamente questo tipo di accordo.