Con il giusto insieme di conoscenze e abilità può essere
Ci vuole conoscenza, abilità, intuizione e coraggio per investire nel settore immobiliare. Se hai queste cose e lo fai nel modo giusto, penso che il settore immobiliare possa essere un grande investimento.
Conoscenza
Come ogni professione, per essere bravi, devi sapere cosa stai facendo.
Puoi trasformare gli investimenti immobiliari in una professione che ti consente un sacco di tempo libero, ma ci vogliono anni e pazienza. Ci sono molti seminari che vedi pubblicizzati su come investire nel settore immobiliare; alcuni sono decenti, alcuni ti costeranno migliaia di dollari per un sacco di bei raccoglitori. Se sei seriamente intenzionato a trasformare il settore immobiliare in un buon investimento, ti consiglio di leggere tutti i libri di John T. Reed sugli investimenti immobiliari. Inizia con Come iniziare nell'investimento immobiliare.
Ho letto anche molti libri di Robert Kiyosaki tra cui Rich Dad, Poor Dad e Unfair Advantage . Mi piacciono i suoi libri allo stesso modo in cui mi piacciono i rallies. Ti entusiasmano e ti consiglio di leggerli, ma non credo che presentino una visione obiettiva di ciò che serve per fare buoni investimenti immobiliari, mentre i libri di John T. Reed hanno una conoscenza utilizzabile.
Abilità
Esistono numerosi modi per investire nel settore immobiliare.
Alcuni ipotizzano, cercando un pezzo di terra che possono capovolgere, o una casa che possono ristrutturare e vendere rapidamente in un mercato in crescita. Altri cercano costantemente proprietà di reddito; sia uffici commerciali, appartamenti o appartamenti su due piani, sia case residenziali che possono affittare.
Devi valutare le tue abilità per determinare come procedere.
Coloro che hanno stretti legami con i piani di sviluppo della loro città possono avere l'abilità di individuare interessanti pezzi di terra. Coloro che hanno contatti con l'appaltatore possono essere in grado di ottenere rimodellamenti fatti con uno sconto.
Molte delle persone finanziariamente indipendenti con cui ho lavorato hanno costruito il loro portafoglio immobiliare attraverso proprietà che producono reddito. Ciò richiede una visione a lungo termine e la capacità di crimpare i numeri. Ci sono diverse cose da considerare prima di acquistare una proprietà in affitto , come una percentuale di posti vacanti. È improbabile che la proprietà venga affittata 365 giorni all'anno, anno dopo anno. Le persone dimenticano di pensare a cose come queste nei loro calcoli e possono quindi sovrastimare il loro reddito atteso.
Ci sono anche requisiti di tenuta della documentazione e considerazioni fiscali per investire nel settore immobiliare. La detrazione per la tassa di affitto immobiliare funziona per alcuni - ma non è denaro gratuito. L'ammortamento può aiutare a proteggere alcune entrate correnti dalla tassazione, ma il deprezzamento viene ricatturato successivamente, quindi non è un pranzo gratis.
Intuizione
Ci sono due parole sul settore immobiliare che molti di voi hanno sentito. Il primo è "posizione, posizione, posizione". È vero. Devi avere intuito su quali aree della città potrebbero diventare popolari e su quali aree stare lontano.
In una economia lenta , il noleggio di immobili in posizioni solide rimarrà molto richiesto. Non saltare a comprare un pezzo di proprietà a meno che non si abbia familiarità con l'area.
Inoltre, non confondere l'intuizione con entusiasmo. Quando il settore immobiliare è andato a gonfie vele tra il 2004 e il 2006, molte persone sono saltate dentro. È interessante notare che molti dei guru del settore immobiliare che conosco stavano iniziando tranquillamente a vendere in quel periodo. La loro intuizione, combinata con abilità, disse loro di uscire e sedersi in disparte per alcuni anni.
Budella
L'altra affermazione è che "il settore immobiliare prende le tasche profonde". Anche questo è vero. Avrai le tasse di proprietà da pagare, i periodi in cui una proprietà in affitto potrebbe essere vacante e hai ancora un mutuo da pagare, così come le riparazioni che devono essere fatte.
Inoltre, l'effetto leva (prendere a prestito per comprare) può essere una strategia efficace per la costruzione di un portafoglio immobiliare.
Con il noleggio di beni immobili quando usi la leva, stai acquistando una risorsa con i soldi di qualcun altro. È fantastico, ma richiede dei rischi. E troppa leva può essere pericolosa.
Nel 2009 - 2011 ho visto diversi amici che hanno usato troppa leva per perdere tutte le loro proprietà. L'economia ha rallentato, alcuni dei loro affittuari sono usciti, le loro altre fonti di reddito sono diminuite e non hanno avuto il flusso di cassa per continuare a pagare i mutui e aspettare l'economia. Non avevano le tasche profonde che erano necessarie.
L'acquisto di una proprietà da lanciare porta anche coraggio. La proprietà potrebbe non vendere rapidamente come pensavate. quindi cosa fai? Aspetta e aspetta - o vendilo a un prezzo più basso? Le budella devono essere combinate con la conoscenza, l'abilità e l'intuizione per essere efficaci.
Bottom line: Penso che il settore immobiliare possa essere un buon investimento se lo fai nel modo giusto. Se si desidera utilizzare gli immobili per costruire una fonte costante di reddito pensionistico, è necessario essere pazienti e sistematici mentre si costruisce un portafoglio di proprietà che producono reddito.