Come fare in modo che gli acquirenti a casa si innamorino della tua cucina
Anche le cucine tendono a costare di più per rimodellare. Non è raro per un proprietario di casa spendere $ 50.000 a $ 150.000 per rinnovare la cucina . Personalmente, preferirei prendere quei soldi e vagabondare per l'Europa, piuttosto che spendere una fortuna rimodellando la cucina .
Ma molti proprietari versano l'impasto in trasformazioni in cucina, rendendo questo spazio una vetrina gourmet per le arti culinarie.
Anche se non cucinano.
Non sto suggerendo di rapinare una banca per rimodellare la cucina prima di vendere la tua casa. In realtà, non è necessario spendere soldi per accaparrarselo, a meno che non debba essere dipinto. Puoi mettere in scena quello spazio e renderlo una cucina desiderabile usando tecniche di stadiazione semplici e comprovate.
Le foto in questa pagina mostrano una casa di Land Park vuota a Sacramento prima che la cucina fosse messa in scena e dopo la messa in scena.
Esaminiamo come la casa stager ha affrontato questo lavoro.
Preparare la cucina per la vendita
- Prima di tutto, puliscilo; fallo brillare.
- Strofina gli zoccoli e aspirali gli angoli.
- Infissi cromati polacchi, ventilatori a soffitto in polvere e sostituiscono le lampadine bruciate, anche sopra la stufa.
- Se in genere cucini pasti che lasciano un odore persistente, prendi in considerazione la possibilità di cenare fuori o portare a casa il take-out mentre la tua casa è sul mercato . Non vuoi che un acquirente entri in casa, annusi l'aria ed esclami: "Yuck, odora di pancetta".
- Non lasciare mai piatti sporchi nel lavandino né nella lavastoviglie. Gli acquirenti aprono le lavastoviglie. Non chiedermi il perché.
- Pulisci tutti gli armadietti, dentro e fuori. Lucidare l'hardware: se è usurato o datato, prendere in considerazione la sostituzione di manopole / maniglie.
- Alfabetizza le tue spezie Ruotare tutte le maniglie della tazza di caffè nella stessa direzione. Gli acquirenti noteranno e penseranno di essere meticolosi anche per il resto della casa.
- Considera di sostituire pentole antigoccia estremamente sporche sotto i bruciatori della stufa. Estrarre le manopole della stufa e lucidarle.
- Rimuovere tutti i prodotti per la pulizia e le spugne dal contatore del lavandino.
- Sbarazzarsi di calamite, foto o note attaccate al frigorifero.
- Non lasciare nulla sui banconi ma un libro di cucina, frutta o oggetti decorativi. Sì, ciò significa rimuovere la caffettiera; Lo so mi dispiace. Mettilo sotto il lavandino.
Prima di mettere in scena la cucina
- Se non sapevi che la cucina era abbastanza grande da contenere un tavolo e sedie, è difficile immaginarla perché lo spazio alla fine del muro sembra un'area sottoutilizzata.
- La lampada a sospensione sembra strana davanti alla finestra.
- Non si notano le mensole ei cassetti incorporati sul lato sinistro della cucina perché la libreria è vuota.
- Senza fotografie e piante, la cucina appare fredda e ostile. È difficile immaginare di cucinare in quest'area.
- Il frigorifero è mancante, ed è evidente perché la parte superiore del frigorifero funge da ripiano inferiore per un armadio. È facile vedere che non esiste un "triangolo" composto da frig, fornello e lavello.
Dopo aver inscenato la cucina
- Portando in un tavolino e due sedie, la sala da pranzo prende vita. Improvvisamente, l'uso di questo spazio è evidente.
- Posizionare un tappeto sotto il tavolo definisce l'area e la fa apparire separata ma fa ancora parte del resto della cucina.
- Mettere libri e statuette in ceramica nella libreria mostra il suo scopo, ma nessuno di questi articoli affolla le scaffalature.
- Organizzare piante sul bancone, tavolo e dietro la sedia porta calore alla zona, e appendere opere d'arte sul muro dà una sensazione di casa.
- Lo stager ha usato colori tenui per i toni della terra per integrare i contatori di granito e il pannello di travertino, facendo scoppiare gli aggiornamenti.
Suggerimenti per la gestione della cucina
- Tavoli più piccoli fanno sembrare più grandi gli spazi della cucina abitabile.
- Se la sala da pranzo è spaziosa, prepara il tavolo per un'intima colazione per due.
- Disporre knickknacks in raggruppamenti dispari come 3, 5 o 7.
- Usa il colore con parsimonia in una cucina spettacolare e completa gli schemi cromatici esistenti.
- Porta nelle piante per ravvivare lo spazio.
- Il posizionamento creativo di tappeti e opere d'arte aggiunge profondità e dimensione.
- Utilizzare un supporto per tenere un libro di cucina aperto di fotografie colorate.
- Non bloccare finestre, lascia entrare la luce.
- Considera di mettere sul bancone grandi ciotole di frutta raffinata, accanto a olio d'oliva gourmet o una bottiglia piena di vino rosso.
L'acquirente che ha acquistato questa casa non ha mai notato il "triangolo" mancante in cucina. Questa casa è stata venduta entro tre settimane.
Nel momento in cui scrivo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.